陈劲松：说说轻资产
宣布时间：2017-07-25
一、忽如一夜春风来
万达一举卖掉文旅项目还债， ，，，，同时保存十年以上的旅馆治理合约， ，，，，实现“轻”资产转型， ，，，，是这个炎天房地产行业最具标记性的事务， ，，，，“轻资产”突然时髦了起来。。
记得上世纪初， ，，，，香港一位地产先进写过一本小书， ，，，，形貌房地产众多经纪行、署理和物管人“蛹化蝶”的故事， ，，，，意思是说靠人力做服务做得好的充其量只能是爬行的“蛹”， ，，，，由于不可用杠杆， ，，，，飞不起来， ，，，，要想成为“蝶”， ，，，，非得重资产才行。。“轻”就只能做加法， ，，，，而“重”才是乘法。。
这个故事云云深入人心， ，，，，以致于第一批进入内地的香港偕行们， ，，，，一有时机就转“重”， ，，，，好比1993年的“财产行”、“力达行”……虽然是“人世几回伤往事”， ，，，，转重不可成笑柄， ，，，，但哪个爬行的“蛹”心中没有五彩美丽的“蝴蝶”梦呢？？？？？？
那时做评估、署理的偕行们， ，，，，只要有时机， ，，，，无不转型做开发， ，，，，虽然有许多失败的， ，，，，但也有极乐成的啊， ，，，，好比顺驰孙宏斌， ，，，，这一个典范案例就足以令轻资产的兄弟们血脉偾张了。。邓智仁说：“我是在北京做房地产最失败的谁人人”， ，，，，怨愤之情， ，，，，跃然纸上， ，，，，乃不平也。。
已往这三十年， ，，，，不但中国， ，，，，全球都是凯恩斯时代：
1、只要日用消耗品欠亨胀， ，，，，钱币可以无限供应的时代；；；；；；
2、只要经济增添， ，，，，供应创立需求的时代；；；；；；
3、只要无人绝对受损， ，，，，就有人绝对受益的帕累托最优的时代；；；；；；
4、只要利益大于本钱， ，，，，就敢于欠债为王的金融时代；；；；；；
5、只要切合既定规则， ，，，，就敢于资产立异的虚拟经济时代；；；；；；
6、只要捉住耗子， ，，，，谁管黑猫白猫的闷声蓬勃的时代。。
在这伟大的资产升值时代， ，，，，做轻资产就好比在阿拉善沙漠中种梭梭， ，，，，“春风疑不到， ，，，，仲春未见花”， ，，，，不是为他人做嫁衣吗？？？？？？
原来有一再重资产大；；；；；；， ，，，，好比1998年、2008年、2015年， ，，，，每次各人都知道那就是：欠债大；；；；；；⑾纸鹆鞔笪；；；；；；抢锘嵯氲健翱魉咕醚А闭俏庑┪；；；；；；瞪模》⒏嗟那， ，，，，负更大的债， ，，，，时间就把空间置换了。。真是通常“雨过天青云破处， ，，，，更重资产做未来”， ，，，，谁蒙眼狂奔， ，，，，谁就是大赢家。。
终于到了2017年。。
二、请君试问东流水， ，，，，别意与之谁短长
社会学最基本的智慧在于， ，，，，你所研究的工具是一个社会保存， ，，，，而不是一个笼统的保存。。众多重资产的行动者对权力和利益的理性追求， ，，，，最后形成一个理性的牢笼——理性推不出一个完善下场的时间， ，，，，感性就会登场。。
社会不可遭受之重， ，，，，各人不可遭受之界线到了。。什么是可遭受？？？？？？什么是不可遭受？？？？？？就是社会“森林规则”可以通用的条件——森林还在。。当森林不在， ，，，，森林规则中食物链最顶端的动物会首先遭遇；；；；；；。
当资产云云之重， ，，，，上市公司一年利润不如北京一套房的时间， ，，，，界线还没到吗？？？？？？当香港白领人工中位数十年未变， ，，，，而房价上升近五倍的时间， ，，，，界线还没到吗？？？？？？当任志强像一个总被攻击， ，，，，却总喊着“天子未穿衣服”的小孩子一样， ，，，，终于被以为是值得信任的人的时间， ，，，，你还敢“清华北大， ，，，，不如人（胆）大吗？？？？？？”
在正常状态下， ，，，，轻重本就是个人选择， ，，，，好比有人喜欢读博士， ，，，，有人愿意早打工买套房， ，，，，当种种人的偏好的边际收益大致相当， ，，，，这个社会不会更富厚， ，，，，更有趣吗？？？？？？
三、唯有门前镜湖水， ，，，，春风不改旧时波
从轻转重易， ，，，，从重转轻难。。为什么？？？？？？记得一位先进曾谆谆教育我， ，，，，万万别去管人， ，，，，尤其是别去管那么多人， ，，，，人哪有钱好管？？？？？？更有甚者跟我说， ，，，，管人就管美国人， ，，，，管日自己， ，，，，万万别管中国人！为什么？？？？？？美国人是个体自力的人， ，，，，日自己是整体主义的人， ，，，，唯独中国人既无个人主义， ，，，，又无整体主义， ，，，，是小整体主义， ，，，，你怎么管？？？？？？
进而有教授总结出了纪律：在中国只要凌驾2000人， ，，，，这个组织就不可协同， ，，，，由于中国人不可习惯跟不熟悉的人默契事情！要凌驾2000人， ，，，，只能靠资产把各人绑在一起， ，，，，还得走重资产的老路。。想到万达卖旅馆， ，，，，但保存10年以上的治理合约， ，，，，真是智慧啊。
问题是与这种重资产相关联的合约， ，，，，怎样取得新合约？？？？？？怎么实现轻资产的增添？？？？？？规模效益？？？？？？国企规模大多都很大， ，，，，但只靠服务就能取得有用增添的却未几。。这种路径依赖的轻， ，，，，虽然讨巧， ，，，，但成也萧何， ，，，，败也萧何， ，，，，例子太多， ，，，，就不举了。。
做轻不易， ，，，，不易还在于门槛不是钱， ，，，，门槛是什么？？？？？？有人说是创意， ，，，，中国智慧人太多， ，，，，众多模式层出不穷， ，，，，天天要倾覆你；；；；；；有人说是手艺， ，，，，互联网、AI大数据……想倾覆重资产暂时还真没辙， ，，，，就是倾覆你轻的；；；；；；有人说是人才， ，，，，那就更是换角、合资人、跟投……让你举步维艰；；；；；；有人说门槛是“精气神”， ，，，，于是洗脑、传销、巨匠、仁波切就来了， ，，，，“精气神”还说不上， ，，，，“精神病”也快差未几了……那么， ，，，，门槛是什么？？？？？？
门槛就是轻， ，，，，没有任何依赖！那依赖什么？？？？？？依赖的就是那些学过的听上去头头是道可又令人可疑的组织行为、营销和基本治理科学。。这些人类智慧的结晶在已往房地产上半场重资产时代， ，，，，不可说即是零， ，，，，但也不过是给人看的安排罢了。。
四、幽香留不住， ，，，，多事是春风
互联网时代， ，，，，尚有一种变形的重资产， ，，，，那就是看上去是轻资产运营， ，，，，实则是重资源投入， ，，，，好比动辄好几亿的砸钱模式。。虽然， ，，，，钱多， ，，，，不2B、不2C， ，，，，只2VC的重资产， ，，，，只要投资人给钱， ，，，，愿意肩负风险， ，，，，这就是个不错的商业立异。。
原来不想多说， ，，，，只是想， ，，，，当初世联创业的时间， ，，，，之以是选择轻资产主要原因有二：一是真没钱；；；；；；二是不想欠债。。若是有人愿意给钱让我砸市场， ，，，，我会怎样？？？？？？
1、我不会想怎样去挣利润， ，，，，而是要干掉竞争敌手；；；；；；
2、我会拼命扩大规模， ，，，，只有一个KPI， ，，，，就是“市占率”；；；；；；
3、我不会想客户价值， ，，，，只会拼命编好未来的PPT；；；；；；
4、不会创业十五年才上市， ，，，，只想三年上市。。
想之不寒而栗！各人都是通俗人， ，，，，谁也不是特殊质料制成的， ，，，，这种重投入下来， ，，，，说着实的， ，，，，还真驮不住。。
不是重欠好， ，，，，不是轻就是好， ，，，，无论轻重， ，，，，回归实质就是好！这个天下可能轻重并不主要， ，，，，主要的是每个人， ，，，，每个企业都能施展潜力。。
詹姆斯·特拉斯洛·亚当斯（James Truslow Adams）在他1931年出书的《美国史诗》（Epic of America）中首次提出 “美国梦”一词， ，，，，那时正是美国经济大萧条最为严重的时期， ，，，，他关于“美国梦”的看法是这样的：“这并非仅仅是拥有小汽车和高人为的梦想， ，，，，而是对一种社会秩序的梦想。。在这里， ，，，，每个男子以及每个女人， ，，，，无论身世或职位怎样， ，，，，都能以自己的先天能力取得所能抵达的最高成绩， ，，，，并获得他人的认可”。。
“美国梦”的最初表达并不是富有和成名， ，，，，它是关于你的生涯是否有充分验展潜力的时机， ，，，，并且获得社会的欣赏， ，，，，它并不依赖于你所属的类型和品级， ，，，，也无论是“轻”照旧“重”。。这也是我的“中国梦”。。
