一、什么高科技？ ？？？？是“租”！
“手里拿着锤子，， ，，，看到什么都是钉子”，， ，，，因自己从事房地产事情近三十年，， ，，，在我看来天下上的事儿无不与屋子相关，， ，，，并且越大的事越由屋子来决议。。。
好比深圳的都会竞争力，， ，，，各人普遍说这么几条：高科技、民营经济、立异，， ，，，并且由于房地产GDP占这个都会的总量云云之小、每年出让土地面积云云之少，， ，，，以至于在中国大都市中，， ，，，被以为是唯一挣脱了“土地财务”和“房地产路径依赖”的规范。。。
这样一个都会的生长神话，， ，，，真似乎是“神”一般的保存，， ，，，并且还传得越来越“神”。。。着实任何现实中的“神话”都不可迷信，， ，，，几多都会在大力生长民营高科技呀，， ，，，凭什么深圳就生长起来了？ ？？？？
我90年来深圳，， ，，，回首往事，， ，，，至97年深圳说什么高科技都没人相信，， ，，，没底气。。。
有大学吗？ ？？？？记得深大校长生气地说要拆除普遍学校周边的“发廊”呢！有科研院所吗？ ？？？？华强北倒发票的市肆倒是多；； ； ；； ；有科技人才移民吗？ ？？？？引进一个牛院士就会兴奋整一年，， ，，，科技人才比珠；； ； ；； ；共畎虢；； ； ；； ；有强盛的工业基础吗？ ？？？？俺一哥们投身深圳的高科技企业，， ，，，不过是制造盘算器。。。
昔时任正非租一个朝西的二房倒腾交流机，， ，，，大大都草根创业者栖身在“农民村”呢！马化腾租华强北一个破厂房折腾OICQ，， ，，，真的需要钱啊。。；； ； ；； ；痪浠八担 ，，，深圳真正的高科技公司起步，， ，，，都不是招商“养”出来的，， ，，，是“租”屋子“租”出来的！
二、什么样的屋子是为了住的，， ，，，而不是用来炒的？ ？？？？
只可以用来“租”的屋子就是。。。好比曾占深圳50%以上存量房的农民村，， ，，，就是深圳“市场化的廉租屋”。。。“市场化的廉租屋”关于深圳高科技生长，， ，，，民营经济生长和立异都会生长之作用，， ，，，怎么强调都不过分。。。
政府虽然也提供“微利房”和“福利房”，， ，，，但由于民营草根企业险些没有途径和资格申请，， ，，，基本沾不上边儿。。。（后期政府按税收最先分配才华真正被分享）。。。
直到2010年，， ，，，深圳尚有一半以上的年轻人都住在“农民村”里，， ，，，这既是深圳都会的现状，， ，，，也涤讪了深圳都会的焦点竞争力。。。
我一经说过，， ，，，一个都会的焦点永远不是“物资”，， ，，，而是“精神”。。。那么什么是深圳精神？ ？？？？
我总以为“深圳精神”就是“城中村”精神：
1、“市场化”，， ，，，不但是“租金”市场化，， ，，，提供“租”的屋子亦市场化；； ； ；； ；配套市场化，， ，，，治理亦市场化；； ； ；； ；
2、“奋斗者为本”，， ，，，深圳不相信关系，， ，，，没人会无微不至地看护你，， ，，，你就要奋斗，， ，，，由于城中村不相信眼泪；； ； ；； ；
3、“讲规则”，， ，，，那么多生疏人“合租”在一套屋子里，， ，，，不讲规则就不可；； ； ；； ；那么多年轻人因此学会了平期待人、公正办事；； ； ；； ；
4、“远大理想”，， ，，，你虽然住在城中村，， ，，，但仰面就看到几万元一平的高楼大厦，， ，，，这种激励是每时每刻都保存的；； ； ；； ；
5、“容纳底层、向上流动”，， ，，，大大都年轻人能驻足的原因就是活得下来，， ，，，大大都草根企业是从城中村最先的，， ，，，没有这个基。。。 ，，，就没有这么多极具竞争力的民企。。。
屋子是用来住的，， ，，，试想一下若是小产权房被允许“炒”，， ，，，深圳的民营和高科技企业会有今天的时势吗？ ？？？？
三、房价“二律背反”与深圳远景
深圳房价之高已无须多言，， ，，，有意思的是若是和香港较量，， ，，，深圳房价的上升险些与同类型房租没有关系。。。也就是说房价上涨的同时，， ，，，回报率着实一直在下降。。。这种情形叫做房价的“二律背反”。。。若是这种情形只是暂时征象，， ，，，租金会逐步回补到合理的回报率也算正常，， ，，，但深圳的房租只管有涨，， ，，，回报率却一直低企，， ，，，这是什么原因呢？ ？？？？
1、深圳商品房业主并不在乎“租”的回报，， ，，，由于屋子是可以炒的，， ，，，并且没有房产税，， ，，，持有本钱并不高；； ； ；； ；
2、 深圳高容积率的旧城刷新，， ，，，一批还建房（不可炒的，， ，，，只能住的）进入了租赁市。。；； ； ；； ；
3、 深圳地铁的加速建设，， ，，，使得一小时势情生涯圈一直扩大；； ； ；； ；
从现在来看，， ，，，深圳确实一方面享受着财产繁集的房价效应，， ，，，另一方面又享受着普遍劳务职员的平租效应。。。
但，， ，，，这个时势并不可维持很长时间：
1、随着房价高企，， ，，，都会更新成为房地产市场主流供应，， ，，，普遍的“绅士化”运动必将推高租金；； ； ；； ；
2、对“工业”的偏幸和对“住宅”、“公寓”的歧视，， ，，，体现在土地出让、旧房刷新、消防……等等方面；； ； ；； ；
3、对“人才”的偏幸和对“草根”的歧视，， ，，，越来越背离“市场化”原则；； ； ；； ；
4、对“租赁”市场提供方的漠视，， ，，，随着消耗升级，， ，，，多条理租赁市场的形成必定是一个国际级都会的选择，， ，，，惋惜的是深圳对此还处于“严管”和“打压”状态，， ，，，并无一套规范“二房东”的标准。。。
深圳的未来，， ，，，取决于深圳人的事情与生涯，， ，，，取决于深圳企业的活力和竞争力，， ，，，而“房价高”并不是都会的竞争力，， ，，，种种人的“平租”才是。。。
