陈劲松：说说轻资产
宣布时间：2017-07-25
一、忽如一夜春风来
万达一举卖掉文旅项目还债，，，，，，同时保存十年以上的旅馆治理合约，，，，，，实现“轻”资产转型，，，，，，是这个炎天房地产行业最具标记性的事务，，，，，，“轻资产”突然时髦了起来。。
记得上世纪初，，，，，，香港一位地产先进写过一本小书，，，，，，形貌房地产众多经纪行、署理和物管人“蛹化蝶”的故事，，，，，，意思是说靠人力做服务做得好的充其量只能是爬行的“蛹”，，，，，，由于不可用杠杆，，，，，，飞不起来，，，，，，要想成为“蝶”，，，，，，非得重资产才行。。“轻”就只能做加法，，，，，，而“重”才是乘法。。
这个故事云云深入人心，，，，，，以致于第一批进入内地的香港偕行们，，，，，，一有时机就转“重”，，，，，，好比1993年的“财产行”、“力达行”……虽然是“人世几回伤往事”，，，，，，转重不可成笑柄，，，，，，但哪个爬行的“蛹”心中没有五彩美丽的“蝴蝶”梦呢？？？？ ？？
那时做评估、署理的偕行们，，，，，，只要有时机，，，，，，无不转型做开发，，，，，，虽然有许多失败的，，，，，，但也有极乐成的。。，，，，好比顺驰孙宏斌，，，，，，这一个典范案例就足以令轻资产的兄弟们血脉偾张了。。邓智仁说：“我是在北京做房地产最失败的谁人人”，，，，，，怨愤之情，，，，，，跃然纸上，，，，，，乃不平也。。
已往这三十年，，，，，，不但中国，，，，，，全球都是凯恩斯时代：
1、只要日用消耗品欠亨胀，，，，，，钱币可以无限供应的时代；；；；；；
2、只要经济增添，，，，，，供应创立需求的时代；；；；；；
3、只要无人绝对受损，，，，，，就有人绝对受益的帕累托最优的时代；；；；；；
4、只要利益大于本钱，，，，，，就敢于欠债为王的金融时代；；；；；；
5、只要切合既定规则，，，，，，就敢于资产立异的虚拟经济时代；；；；；；
6、只要捉住耗子，，，，，，谁管黑猫白猫的闷声蓬勃的时代。。
在这伟大的资产升值时代，，，，，，做轻资产就好比在阿拉善沙漠中种梭梭，，，，，，“春风疑不到，，，，，，仲春未见花”，，，，，，不是为他人做嫁衣吗？？？？ ？？
原来有一再重资产大；；；；；；，，，，好比1998年、2008年、2015年，，，，，，每次各人都知道那就是：欠债大；；；；；；⑾纸鹆鞔笪；；；；；；抢锘嵯氲健翱魉咕醚А闭俏庑┪；；；；；；瞪模》⒏嗟那，，，，负更大的债，，，，，，时间就把空间置换了。。真是通常“雨过天青云破处，，，，，，更重资产做未来”，，，，，，谁蒙眼狂奔，，，，，，谁就是大赢家。。
终于到了2017年。。
二、请君试问东流水，，，，，，别意与之谁短长
社会学最基本的智慧在于，，，，，，你所研究的工具是一个社会保存，，，，，，而不是一个笼统的保存。。众多重资产的行动者对权力和利益的理性追求，，，，，，最后形成一个理性的牢笼——理性推不出一个完善下场的时间，，，，，，感性就会登场。。
社会不可遭受之重，，，，，，各人不可遭受之界线到了。。什么是可遭受？？？？ ？？什么是不可遭受？？？？ ？？就是社会“森林规则”可以通用的条件——森林还在。。当森林不在，，，，，，森林规则中食物链最顶端的动物会首先遭遇；；；；；；。。
当资产云云之重，，，，，，上市公司一年利润不如北京一套房的时间，，，，，，界线还没到吗？？？？ ？？当香港白领人工中位数十年未变，，，，，，而房价上升近五倍的时间，，，，，，界线还没到吗？？？？ ？？当任志强像一个总被攻击，，，，，，却总喊着“天子未穿衣服”的小孩子一样，，，，，，终于被以为是值得信任的人的时间，，，，，，你还敢“清华北大，，，，，，不如人（胆）大吗？？？？ ？？”
在正常状态下，，，，，，轻重本就是个人选择，，，，，，好比有人喜欢读博士，，，，，，有人愿意早打工买套房，，，，，，当种种人的偏好的边际收益大致相当，，，，，，这个社会不会更富厚，，，，，，更有趣吗？？？？ ？？
三、唯有门前镜湖水，，，，，，春风不改旧时波
从轻转重易，，，，，，从重转轻难。。为什么？？？？ ？？记得一位先进曾谆谆教育我，，，，，，万万别去管人，，，，，，尤其是别去管那么多人，，，，，，人哪有钱好管？？？？ ？？更有甚者跟我说，，，，，，管人就管美国人，，，，，，管日自己，，，，，，万万别管中国人！为什么？？？？ ？？美国人是个体自力的人，，，，，，日自己是整体主义的人，，，，，，唯独中国人既无个人主义，，，，，，又无整体主义，，，，，，是小整体主义，，，，，，你怎么管？？？？ ？？
进而有教授总结出了纪律：在中国只要凌驾2000人，，，，，，这个组织就不可协同，，，，，，由于中国人不可习惯跟不熟悉的人默契事情！要凌驾2000人，，，，，，只能靠资产把各人绑在一起，，，，，，还得走重资产的老路。。想到万达卖旅馆，，，，，，但保存10年以上的治理合约，，，，，，真是智慧。。
问题是与这种重资产相关联的合约，，，，，，怎样取得新合约？？？？ ？？怎么实现轻资产的增添？？？？ ？？规模效益？？？？ ？？国企规模大多都很大，，，，，，但只靠服务就能取得有用增添的却未几。。这种路径依赖的轻，，，，，，虽然讨巧，，，，，，但成也萧何，，，，，，败也萧何，，，，，，例子太多，，，，，，就不举了。。
做轻不易，，，，，，不易还在于门槛不是钱，，，，，，门槛是什么？？？？ ？？有人说是创意，，，，，，中国智慧人太多，，，，，，众多模式层出不穷，，，，，，天天要倾覆你；；；；；；有人说是手艺，，，，，，互联网、AI大数据……想倾覆重资产暂时还真没辙，，，，，，就是倾覆你轻的；；；；；；有人说是人才，，，，，，那就更是换角、合资人、跟投……让你举步维艰；；；；；；有人说门槛是“精气神”，，，，，，于是洗脑、传销、巨匠、仁波切就来了，，，，，，“精气神”还说不上，，，，，，“精神病”也快差未几了……那么，，，，，，门槛是什么？？？？ ？？
门槛就是轻，，，，，，没有任何依赖！那依赖什么？？？？ ？？依赖的就是那些学过的听上去头头是道可又令人可疑的组织行为、营销和基本治理科学。。这些人类智慧的结晶在已往房地产上半场重资产时代，，，，，，不可说即是零，，，，，，但也不过是给人看的安排罢了。。
四、幽香留不。。，，，，多事是春风
互联网时代，，，，，，尚有一种变形的重资产，，，，，，那就是看上去是轻资产运营，，，，，，实则是重资源投入，，，，，，好比动辄好几亿的砸钱模式。。虽然，，，，，，钱多，，，，，，不2B、不2C，，，，，，只2VC的重资产，，，，，，只要投资人给钱，，，，，，愿意肩负风险，，，，，，这就是个不错的商业立异。。
原来不想多说，，，，，，只是想，，，，，，当初世联创业的时间，，，，，，之以是选择轻资产主要原因有二：一是真没钱；；；；；；二是不想欠债。。若是有人愿意给钱让我砸市。。，，，，我会怎样？？？？ ？？
1、我不会想怎样去挣利润，，，，，，而是要干掉竞争敌手；；；；；；
2、我会拼命扩大规模，，，，，，只有一个KPI，，，，，，就是“市占率”；；；；；；
3、我不会想客户价值，，，，，，只会拼命编好未来的PPT；；；；；；
4、不会创业十五年才上市，，，，，，只想三年上市。。
想之不寒而栗！各人都是通俗人，，，，，，谁也不是特殊质料制成的，，，，，，这种重投入下来，，，，，，说着实的，，，，，，还真驮不住。。
不是重欠好，，，，，，不是轻就是好，，，，，，无论轻重，，，，，，回归实质就是好！这个天下可能轻重并不主要，，，，，，主要的是每个人，，，，，，每个企业都能施展潜力。。
詹姆斯·特拉斯洛·亚当斯（James Truslow Adams）在他1931年出书的《美国史诗》（Epic of America）中首次提出 “美国梦”一词，，，，，，那时正是美国经济大萧条最为严重的时期，，，，，，他关于“美国梦”的看法是这样的：“这并非仅仅是拥有小汽车和高人为的梦想，，，，，，而是对一种社会秩序的梦想。。在这里，，，，，，每个男子以及每个女人，，，，，，无论身世或职位怎样，，，，，，都能以自己的先天能力取得所能抵达的最高成绩，，，，，，并获得他人的认可”。。
“美国梦”的最初表达并不是富有和成名，，，，，，它是关于你的生涯是否有充分验展潜力的时机，，，，，，并且获得社会的欣赏，，，，，，它并不依赖于你所属的类型和品级，，，，，，也无论是“轻”照旧“重”。。这也是我的“中国梦”。。
