营业定位：
1、高附加值的资产治理平台
2、从投资、融资、治理、到退出的全流程模式
3、焦点竞争力：专业的金融团队和运营团队的有机组合，，，，，爆发叠加效应
4、服务工具：大客户，，，，，大资金
是宝马bm1122线路多项服务中不可缺氨赡一项。。。。
营业模式：
产品分为两大类6小类——偏融资类、偏投资类
偏融资类
1、类保理
物业类型：高周转的销售型项目，，，，，住宅为主
项目标准：抵达预售条件，，，，，宝马bm1122线路署理
标的资产：签署预售条约且首付款到位；；；；；银行按揭贷款已批复或正在批复中，，，，，但还没有放款的应收账款
营业模式：以应收款资产包为典质或作为主要还款泉源，，，，，为开发商提供融资
期 限：6–12个月
增信方式：开发商集团担保、现实控制人无限担保
风控步伐：回款账户羁系、资产包压力测试、预设风险警示线
2、类并购
物业类型：焦点都会办公、住宅，，，，，或二线都会住宅
项目标准：抵达预售条件，，，，，宝马bm1122线路署理
标的资产：整体物业或部分物业，，，，，收购价低于现在市价8折以上
营业模式：提倡设立基金收购标的资产；；；；；通过运营治理提升物业价值，，，，，再散售卖出取得溢价
期 限：2+1年
增信方式：开发商集团允许本金回购
3、开发融资
物业类型：一线都会商办、住宅；；；；；二线都会住宅
项目标准：土地前期投资、或开发建设项目
营业模式：针对项目公司提供优先级资金或夹层基金，，，，，增补其资金流动性
期 限：2+1年
增信方式：土地或在建工程典质、项目公司股权质押、开发商集团允许担保
风控步伐：项目公司账户羁系、预算审核、大额资金审批
偏投资类
1、物业收购
一线都会的优质存量资产，，，，，主要为甲级写字楼
依据项目差别阶段设计差别的基金产品，，，，，并购型基金+稳固收益型基金
并购型基金：限期不凌驾3年，，，，，接纳结构化分级，，，，，杠杆比率30%：70%，，，，，收益高，，，，，限期短，，，，，快速回笼本息
稳固收益型基金：限期4-5年，，，，，接纳私募REITs与公募REITs相连系的模式；；；；；收益清静、稳固，，，，，优化资产设置
未来2-3年，，，，，目的收购并治理的资产规模？？纱100亿元人民币，，，，，物业面积可达15万-20万平方米
2、资产证券化
物业类型：一线都会的优质存量资产，，，，，主要为甲级写字楼、工业园
项目标准：运营成熟、租金收益稳固
标的资产：资产收益权，，，，，和或产权
营业模式：针对资产收益权或资产所有权提倡设立基金，，，，，收购并治理运营该资产
3、收益权项目
物业类型：一线都会的老旧的厂房、旅馆、公寓、办公楼等
项目标准：物业硬件和装备陈腐，，，，，但翻新刷新后资产价值有提升空间；；；；；无产权但可恒久承租
营业模式：项目承租后，，，，，对项目重新定位并翻新和刷新，，，，，通过专业化的治理提升资产价值
产品模式：针对项目的租金收益权提倡设立基金，，，，，基金投资人通过享有项目的收益权实现投资回报
期 限：2+1年，，，，，可分期转动刊行
增信方式：项目承租方大股东允许担；；；；；鸬氖找婧捅窘鹎寰
风控步伐：租金归集账户羁系、资产运营治理报告
